Kennisbank & Wetgeving

De vastgoedmarkt verandert snel. Wetgeving wordt strenger (EPBD IV), rekenmethodes complexer (NTA 8800) en huurders kritischer. In deze kennisbank delen wij onze expertise om u te helpen navigeren door deze veranderingen.

Van Vereenvoudigd naar Gedetailleerd

Het energielabel is niet meer wat het was. We zijn overgestapt van simpele schattingen naar gedetailleerde bouwfysische berekeningen.

VEL
Vereenvoudigd Label

Het verleden

Online ingevuld zonder inspecteur. Zeer beperkt en onbetrouwbaar. Niet meer geldig.

EI
Energie-Index

De overgang

Eerste stap naar fysieke opname (±150 punten). Gebaseerd op een vereenvoudigde balans.

NTA
NTA 8800

De huidige norm

Volledige fysieke opname met 300+ parameters. EPBD-conform en bepalend voor uw WWS-punten.

Komende Wetgeving

De Impact van EPBD IV

Verwachte ingang: Mei 2026

De Europese richtlijnen worden aangescherpt. Panden met slechte labels (E, F, G) lopen het risico op verhuurverboden ('Stranded Assets') of sterke waardevermindering. Wacht niet af: Wie nu anticipeert op deze eisen, voorkomt gedwongen investeringen over een paar jaar.

Do's & Don'ts bij Verduurzamen

Do's

  • Zorg voor volledig inzicht: Weet waar u nu staat en wat de terugverdientijden zijn.
  • Duidelijke doelstelling: Wilt u lagere lasten, labelverbetering of comfort?
  • Gegarandeerd resultaat: Zorg dat het label na installatie daadwerkelijk wordt afgemeld.
  • Denk integraal: Combineer maatregelen voor maximaal rendement (niet stap-voor-stap).
  • Betrek huurders: Communiceer tijdig over planning en overlast.
  • Benut subsidies: Laat u goed informeren over fiscale mogelijkheden.

Don'ts

  • Starten zonder plan: Zonder inzicht is het resultaat niet gegarandeerd.
  • Alleen sturen op laagste investering: Goedkoop is vaak duurkoop (hoger onderhoud). Rendement is wat telt.
  • Vertrouwen op aannames: Eis garanties op het eindresultaat in plaats van schattingen.
  • Wetgeving negeren: Wat vandaag mag, mag morgen misschien niet meer (EPBD IV).
  • Geen rekening houden met huurders: U heeft uw huurders nodig om succesvol te kunnen renoveren.